Mājokļa kredīts vai īre? Kā izlemt bez emocijām

Pirkt dzīvokli vai īrēt — tā nav pieķeršanās „savam jumtam”. Tas ir finanšu lēmums, kas atkarīgs no tavas situācijas: ienākumiem, mobilitātes, dzīvesveida un aktuālajām nekustamā īpašuma cenām un procentu likmēm.

Kad īre ir labāka izvēle

• Plāno pārcelties 3–5 gadu laikā (darbs, attiecības, studijas).
• Nav pietiekami savu līdzekļu pirmajai iemaksai — kredīts bez iemaksas nozīmē vairāk procentu un lielāku risku.
• Nekustamā īpašuma cenas apkaimē ir būtiski pārvērtētas attiecībā pret īri (cenas/īres attiecība > 25).
• Īre ir būtiski lētāka par mēneša kredīta maksājumu, un starpību vari ieguldīt.

Kad mājokļa kredītam ir jēga

• Tev ir stabili ienākumi un plāno palikt šajā apkaimē 10+ gadus.
• Tev ir vismaz 10–20 % nekustamā īpašuma cenas pirmā iemaksa (samazina procentu izmaksas).
• Mēneša maksājums nepārsniegs 30–35 % mājsaimniecības neto ienākumu.
• Īre apkaimē ir salīdzināma ar maksājumu vai augstāka — pirkšana veido savu mantu.

Ko cilvēki aizmirst par mājokļa kredītu

• Uzturēšana un remonti: paredzi 1–2 % nekustamā īpašuma vērtības gadā remontiem un atjaunošanai.
• Procenti: 30 gadu kredītā bieži samaksā tik daudz procentu, cik vērts pats nekustamais īpašums.
• Likviditāte: nekustamo īpašumu nepārdosi nedēļas nogalē — piesaistīts kapitāls nav elastīgs.
• Fiksētās likmes periods: kad tas beidzas, procenti var pieaugt.

Izmēģini lēmumu simulatorā

Ferrata ir scenārijs „Mājokļa kredīts vai īre”, kurā izej cauri visam lēmumam — ar savas situācijas skaitļiem. Bez reģistrācijas, bez maksas.