Būsto paskola ar nuoma? Kaip apsispręsti be emocijų

Pirkti butą ar nuomotis — tai ne prisirišimas prie „savo stogo”. Tai finansinis sprendimas, priklausantis nuo tavo padėties: pajamų, mobilumo, gyvenimo būdo bei aktualių nekilnojamojo turto kainų ir palūkanų.

Kada nuoma yra geresnis pasirinkimas

• Planuoji persikelti per 3–5 metus (darbas, santykiai, studijos).
• Neturi pakankamai nuosavų lėšų pradiniam įnašui — paskola be įnašo reiškia daugiau palūkanų ir didesnę riziką.
• Nekilnojamojo turto kainos rajone gerokai per didelės nuomos atžvilgiu (kainos/nuomos santykis > 25).
• Nuoma gerokai pigesnė už mėnesio paskolos įmoką, o skirtumą gali investuoti.

Kada būsto paskola turi prasmę

• Turi stabilias pajamas ir planuoji likti tame rajone 10+ metų.
• Turi bent 10–20 % nekilnojamojo turto kainos pradinį įnašą (sumažina palūkanų sąnaudas).
• Mėnesio įmoka neviršys 30–35 % namų ūkio grynųjų pajamų.
• Nuoma rajone panaši į įmoką arba didesnė — pirkimas kuria nuosavą turtą.

Ką žmonės pamiršta dėl būsto paskolos

• Priežiūra ir remontas: numatyk 1–2 % nekilnojamojo turto vertės per metus remontui ir atnaujinimui.
• Palūkanos: per 30 metų paskolą dažnai sumoki tiek palūkanų, kiek verta pati nekilnojamybė.
• Likvidumas: nekilnojamojo turto neparduosi per savaitgalį — pririštas kapitalas nėra lankstus.
• Fiksuotų palūkanų laikotarpis: jam pasibaigus palūkanos gali pakilti.

Išbandyk sprendimą simuliatoriuje

Ferrata turi scenarijų „Būsto paskola ar nuoma”, kuriame pereini visą sprendimą — su savo padėties skaičiais. Be registracijos, nemokamai.